Previous Next HauptinformationenKleinmachnowZimmer: 5Wohnfläche: 140 m2Nutzfläche: 80 m2Kaufpreis: 850.000,00 €Exposé-ID: KMLR26Ihr Ansprechpartner: Heimatland Grundstücks- und Energiesysteme GmbHHerr Helmut TankE-Mail:info@heimatland-immobilien.deTel: +49 3379 70000Mobil: +49 178 9398662Fax: +49 3379 700022Internet:www.heimatland-immobilien.de Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom KaufpreisDie Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen. Die Verkäufer haben mit uns einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. DetailsVertragsart: KaufHaustyp: Doppelhaushälfte/ zweite Wohnung EinliegerNutzungsart: Wohnen ObjektHauptgebäude: Keller /EG/ DachgeschossGrundrisse: Ansichten - Grundrisse - Schnitt.pdf GrundstückGrundstücksfläche: 589.00 m2Stellplätze: 2Carports: 1 RaumaufteilungWohnräume: 3Schlafräume: 2Nebenräume: 1Flur: 3Küche: 2Bäder: 2Kellerräume: 3 HauszustandBaujahr: 1938 / 2001Sanierung: Das Haus wurde im Jahr 2001 von Grund auf saniert, erweitert und neu ausgebaut.Modernisierung: Neugestaltung des Hauses durch Aufteilung in 2 Wohnungen. Durch den gemeinsamen Zugang / Hausflur können die Wohnungen zusammenhängend als Einfamilienhaus genutzt werden.Instandhaltung: Durch laufende Instandhaltung ist das Haus in einem guten Zustand.Renovierung: Die Schönheitsreparaturen wurden dem Bedarf entsprechend durchgeführt.Potentiale: Die Wohnung im Erdgeschoss kann unabhängig von der Einliegerwohnung genutzt werden. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss kann alternativ z.B. als Gästewohnung / Praxis / Atelier / Studio genutzt werden. Raumteilende Wände ohne statischen Bezug können versetzt oder entfernt werden.Bezugsfrei: Nach ErwerbVermietet: Nein HaustechnikHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasEnergieausweis: BedarfsausweisPrimärenergieverbrauch: 148,10 kWh/(m2 . a)Endenergiebedarf: 133,70 kWh/(m2 . a)Energieeffizienz: Klasse E BeschreibungObjekt: Objektlage: Ruhige, durchgrünte Umgebung mit Einzel- und Doppelhäusern. Sicht in den Garten und Stadtwald, durch den das Zentrum von Kleinmachnow in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Grundstück: Größe - 589 m², Straßenfront ca. 18 m. Nutzung - gemäß FNP / Flächennutzungsplan WR, Reines Wohngebiet. Haus: Die 1938 errichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 von Grund auf saniert, erweitert, neu ausgebaut und modernisiert. Aufteilung des Hauses in 2 Wohnungen, insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche. Durch den gemeinsamen Zugang / Hausflur können die Wohnungen zusammenhängend als Einfamilienhaus, die Einliegerwohnung alternativ z.B. als Gästewohnung / Praxis / Atelier / Studio / Homeoffice genutzt werden. Nutzungsänderungen sind mit der Gemeinde abzustimmen. Etagen: Erdgeschoss mit Wohn-, Schlafzimmer und Bad, Wintergarten mit integrierter Einbauküche. Dachgeschoss mit Wohn-, Schlafzimmer, Bad und Einbauküche. Spitzboden - zweiteilig nutzbarer Raum, Untergeschoss - Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, Mehrzweckraum. Wohnqualität: Gut bis sehr gut.Ausstattungsqualität: Durchschnittlich bis hochwertig. Außenanlagen: Befestigte Wege und Zufahrt. 2 Stellplätze im Carport, 2 auf dem Grundstück. Abstellraum am Carport für Gartengeräte, Werkzeuge, Reifen etc..Garten: Grünflächen, Zierpflanzen, Sträucher und Obstbäume. Terrasse am Wintergarten. Der idyllisch angelegte Garten lädt zu Freizeitaktivitäten und zum Verweilen ein. Besonderheit: Das Flair des fußbodenbeheizten Wintergartens mit Sonnenschutz und der integrierten Küche, die Terrasse und den idyllisch angelegten, romantischen Garten als eine Oase des Wohlfühlens erleben. Ausstattung: Mauerwerk - massives Mauerwerk mit Luftkammern. Dach - Satteldach mit engobierten Tondachziegeln. Dämmung - Außenwände mit Wärmedämmung. Fenster - aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Innentüren und Treppen - massiv aus Eichenholz. Wände - überwiegend Raufaser gestrichen, teilweise Strukturputz, in Bädern Fliesen. Bodenbeläge - überwiegend gefliest, teilweise Laminat / PVC. Küchen - 2 Einbauküchen mit Spülen und Elektrogeräten. Bäder / Sanitär - Badewanne mit Whirlpoolfunktion, 3 Duschen, 3 Waschbecken, 3 WC. Elektroinstallation - Steckdosen, teilweise deckenintegrierte Beleuchtung, Satellitenschüssel. Heizung - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Haustechnik - Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telekommunikation. Das Erdgeschoss verfügt über einen fußbodenbeheizten Wintergarten mit Sonnenschutz, integrierter Einbauküche und gartenseitig vorgelagerter Terrasse. Eine verglaste Fensterschiebetür bildet die Abgrenzung zum Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Tür zum Flur erschließt den Weg zum Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Eine weitere Tür bietet über den Treppenabgang den Zugang zum Untergeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Treppenaufgang zum Spitzboden und Ausgang zum Freisitz mit Sicht in den Garten und Stadtwald nach Süden. Das ansprechend gestaltete Wohnzimmer grenzt an das Schlafzimmer und die offene Einbauküche. Vom Flur erschließt sich der Weg in das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Für den Einbau einer Badewanne sind die Anschlüsse bereits vorhanden. Der Treppenabgang führt zum Flur im Erdgeschoss. Von hier ist der Abstellraum im Dachboden über dem Hauseingang durch eine Einschubtreppe zugänglich. Für alternative Nutzungen z.B. als Atelier / Studio / Praxis etc. können raumteilende Wände ohne statischen Bezug im Dachgeschoss versetzt oder entfernt werden. Das Untergeschoss mit Zugang vom Erdgeschoss verfügt über ein Gästezimmer und den Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und WC. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telekommunikation, die Haustechnik und Gaszentralheizung für die Versorgung des Fußbodens / der Heizkörper mit Wärme und der Speicher für Warmwasser. Der Primärenergiebedarf liegt bei 148,1 kWh/(m²*a), der Endenergiebedarf bei 133,7 kWh/(m²*a). Das Untergeschoss mit Zugang vom Terrain verfügt über einen gefliesten Mehrzweckraum mit einer Dusche, in welcher z.B. Haustiere gepflegt werden können. Lage: Die Ortslage: Kleinmachnow liegt südwestlich von Berlin und gilt mit seinen ca. 20.000 Einwohnern als kinderfreundlicher und wohlhabender Ort. Die Gemeinde wurde 2005 vom Land Brandenburg als "Familienfreundliche Gemeinde" ausgezeichnet. Kleinmachnow ist eine von durchgrünten Liegenschaften mit Villen, Stadt-, Land- und Siedlungshäusern geprägte und beliebte Gemeinde in der Region. Hierher zieht, wer ein gehobenes Ambiente in attraktiver, naturnaher Umgebung bevorzugt. Die Infrastruktur: Die Nähe zu Potsdam und Berlin lädt zum Wohnen ein. Viele Geschäfte, unterschiedliche Kitas und Schulen, teilweise mit internationalem Anspruch, unterstreichen dies. Sportanlagen, Medizinische Versorgung und das Ortszentrum am Rathausmarkt sind fußläufig erreichbar und immer auf dem neuesten Stand. Die Gemeinde erfreut sich auch deshalb großer Beliebtheit. Kleinmachnow verfügt über einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch bewaldete Grünzüge mit unterschiedlichen Waldpartien und einer abwechslungsreichen Tier- und Pflanzenwelt. Der Machnower Natursee lädt zum Baden ein und seine Umgebung für schöne Spaziergänge, Ausflüge und Radtouren. Kleinmachnow verfügt über einen Autobahnanschluss an die A115, die den Berliner Stadtring A100 mit dem Berliner Ring A10 verbindet. Über diese Verbindung ist das Berliner Zentrum in ca. 17 km und die Potsdamer Innenstadt in ca. 16 km erreichbar. Der S-Bahnhof Berlin-Wannsee befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Hier besteht Anschluss an den Fernverkehr sowie mehrere Regionalbahnlinien. Des Weiteren verkehren im Gemeindegebiet mehrere Buslinien in Richtung Berlin sowie ins Umland. Der Flughafen in Berlin-Schönefeld ist in ca. 36 Autominuten erreichbar. Sonstiges: Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Die Innenbesichtigung ist nur gemeinsam mit uns gestattet nach vorheriger Abstimmung durch unser Büro.Für Fragen zur Finanzierung sind wir gern Ihr Ansprechpartner. HaftungsausschlussUnser Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers und Auskünfte von Behörden/Ingenieuren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Angebot enthaltenen Angaben kann von uns keine Haftung übernommen werden.
