Gepflegte Doppelhaushälfte mit Charme und Flair nahe Zentrum.

Hauptinformationen

Kleinmachnow

Zimmer:

Wohnfläche:

140 m²

Nutzfläche:

80 m²

Kaufpreis:

649.000,00 €

Exposé-ID:

KM26

Ihr Ansprechpartner:

Heimatland Grundstücks- und Energiesysteme GmbH
Herr Helmut Tank
E-Mail:
info@heimatland-immobilien.de
Tel: +49 3379 70000
Mobil: +49 178 9398662
Fax: +49 3379 700022
Internet:
www.heimatland-immobilien.de

Provision für Käufer:

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen. Die Verkäufer haben mit uns einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Details

Vertragsart:

Kauf

Haustyp:

Doppelhaushälfte

/ zweite Wohnung Einlieger

Nutzungsart:

Wohnen

Objekt

Hauptgebäude:

Keller /

/ Dachgeschoss

Grundrisse:

Ansichten - Grundrisse - Schnitt.pdf

Grundstück

Grundstücksfläche:

589.00 m²

Stellplätze:

Carports:

Raumaufteilung

Wohnräume:

Schlafräume:

Nebenräume:

Flur:

Küche:

Bäder:

Kellerräume:

Hauszustand

Baujahr:

1938 / 2001

Sanierung:

Das Haus wurde im Jahr 2001 von Grund auf saniert, erweitert und neu ausgebaut.

Modernisierung:

Aufteilung des Hauses in 2 Wohnungen. Auch als Einfamilienhaus nutzbar. Wärmegedämmte Fassade.

Instandhaltung:

Durch Instandhaltungmaßnahmen ist das Haus in einem guten Zustand.

Renovierung:

Die Schönheitsreparaturen wurden dem Bedarf entsprechend durchgeführt.

Potentiale:

Erdgeschosswohnung mit individueller Gestaltungsmöglichkeit gemäß Grundriss. Einliegerwohnung im Dachgeschoss auch nutzbar als Gästewohnung / Homeoffice / Atelier / Studio etc. Raumteilung möglich.

Bezugsfrei:

Nach Erwerb

Vermietet:

Nein

Haustechnik

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieträger:

Gas

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Primärenergieverbrauch: 148,10 kWh/(m²^.a)

Endenergiebedarf:

133,70 kWh/(m²^.a)

Energieeffizienz:

Klasse E

Beschreibung

Objekt:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Charme und Flair in idyllischer und zentrumsnaher Lage von Kleinmachnow wurde im Jahr 2001 wie ein Neubau kernsaniert und erweitert. Die durchgrünte Umgebung mit Doppel- und Einfamilienhäusern bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Das Zentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Wintergarten mit seinem Charme und Flair ist einzigartig und bietet eine traumhafte Sicht in den gepflegten Garten und Stadtwald. Es gibt 2 Stellplätze auf dem Grundstück, 2 weitere im Carport, dazu auch Abstellräume. Terrasse, Wege und Zufahrt sind befestigt angelegt, der gepflegte Garten mit Grünflächen, Zierpflanzen, Sträuchern und Obstbäumen. Das Anwesen verfügt über 5 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Im EG befindet sich der Wintergarten, die Einbauküche, das Wohn- und Schlafzimmer und das Badezimmer. Im OG gibt es ein großes Zimmer mit Zugang zum Spitzboden, ein weiteres Zimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer. Im UG befinden sich ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Toilette und ein Mehrzweckraum.

Ausstattung:

Massives Haus mit Wärmedämmung und Tondachziegel, Markise als Sonnenschutz über dem Wintergarten, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Innentüren und Treppen aus massivem Eichenholz, Fußböden überwiegend gefliest, teilweise Laminat, Innenwände Raufaser tapeziert, teilweise Strukturputz, Bäder raumhoch gefliest, mit Waschbecken, Toilette und Dusche, im EG zusätzlich Whirlpool-Badewanne, Einbauküchen mit Spülen und Elektrogeräten, Satellitenschüssel und Anschlüsse für Internet, Wasser, Abwasser, Gas und Strom. Die Gaszentralheizung mit Speicher versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Teilweise Fußbodenheizung. Der Primärenergiebedarf liegt bei 148,1 kWh/(m²*a), der Endenergiebedarf bei 133,7 kWh/(m²*a).

Lage:

Kleinmachnow liegt südwestlich von Berlin und gilt mit seinen ca. 20.000 Einwohnern als kinderfreundlicher und wohlhabender Ort. Die Gemeinde wurde 2005 vom Land Brandenburg als “Familienfreundliche Gemeinde” ausgezeichnet. Kleinmachnow ist die beliebteste Gemeinde in der Region. Hierher zieht, wer ein gehobenes Ambiente in attraktiver, naturnaher Umgebung bevorzugt. Die Lage nahe an Potsdam und Berlin lädt zum Wohnen ein. Viele Geschäfte, unterschiedliche Kitas und Schulen, teilweise mit internationalem Anspruch, unterstreichen dies. Die Nähe zu den Studios von Potsdam Babelsberg ist dafür prädestiniert. Hier haben sich berühmte Filmschaffende wohlgefühlt. Heute trifft man Künstler, Stars und Macher als angenehme Nachbarn. Sportanlagen, Medizinische Versorgung und das Ortszentrum am Rathausmarkt sind fußläufig erreichbar und immer auf dem neuesten Stand. Die Gemeinde erfreut sich auch deshalb großer Beliebtheit. Kleinmachnow verfügt über einen Autobahnanschluss an die A115, die den Berliner Stadtring A100 mit dem Berliner Ring A10 verbindet. Über diese Verbindung ist das Berliner Zentrum in ca. 17 km und die Potsdamer Innenstadt in ca. 16 km erreichbar. Der S-Bahnhof Berlin-Wannsee befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Hier besteht Anschluss an den Fernverkehr sowie mehrere Regionalbahnlinien. Im Gemeindegebiet verkehren mehrere Buslinien in Richtung Berlin sowie ins Umland. Der Flughafen in Berlin-Schönefeld ist in ca. 36 Autominuten erreichbar.

Sonstiges:

Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Die Innenbesichtigung nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Abstimmung durch unser Büro.
Für Fragen zur Finanzierung sind wir gern Ihr Ansprechpartner.

Haftungsausschluss

Unser Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers und Auskünfte von Behörden/Ingenieuren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser im Angebot enthaltenen Angaben kann von uns keine Haftung übernommen werden.