Previous Next HauptinformationenBlankenfelde-MahlowZimmer: 6Wohnfläche: 107 m2Nutzfläche: 86 m2Kaufpreis: 600.000,00 €Exposé-ID: MTS3WGIhr Ansprechpartner: Heimatland Grundstücks- und Energiesysteme GmbHHerr Helmut TankE-Mail:info@heimatland-immobilien.deTel: +49 3379 70000Mobil: +49 178 9398662Fax: +49 3379 700022Internet:www.heimatland-immobilien.de Provision für Käufer: 7,14% des KaufpreisesDie Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen. DetailsVertragsart: KaufHaustyp: MehrfamilienhausWohn- und GeschäftshausNutzungsart: Wohnen / Gewerbe ObjektHauptgebäude: Keller /EG/ ein OG/ DachgeschossWohnfläche: 107 m2Nutzfläche: 86 m2 GrundstückGrundstücksfläche: 769.00 m2 HauszustandBaujahr: 1875Modernisierung: Das Stadthaus verfügt über einen mittleren Ausstattungs- und Modernisierungsgrad. Neue, wärmegedämmte Putzfassade, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Treppengeländer und Stufenbeläge aus Massivholz. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss und die Kellertreppe wurden neu gefliest. Teilweise hochwertige sanitäre Objekte im Obergeschoss. Gasetagenheizungen. Empfehlung nach dem GEG Gebäudeenergieausweis für Heizung / Warmwasser: Zentralheizung mit Wärmepumpe und solarer Heizungsunterstützung.Instandhaltung: Durch laufende Instandhaltung befindet sich das Haus in einem relativ guten Zustand.Renovierung: Die Schönheitsreparaturen wurden dem Bedarf entsprechend durchgeführt.Potentiale: Aktuell Wohnnutzung. Gewerbliche Nutzung möglich. Das Stadthaus erfüllt die Voraussetzungen für eine Teilung nach dem WEG Wohnungseigentumsgesetz. Die Dachfläche und Südfassade des Stadthauses eignen sich für eine Solarthermie- bzw. Photovoltaikanlage zur Energiekosteneinsparung. Bebauung im hinteren Grundstücksbereich bei öffentlich rechtlich gesicherter Erschließung grundsätzlich möglich.Bezugsfrei: OG und DG nach VereinbarungVermietet: Erdgeschoss an eine Seniorin HaustechnikHeizungsart: EtagenheizungEnergieträger: GasEnergieausweis: Bedarfsausweisliegt zur Besichtigung vorEndenergiebedarf: 104,80 kWh/(m2 . a)Energieeffizienz: Klasse D BeschreibungObjekt: Es handelt sich um ein freistehendes, nach Süden ausgerichtetes, voll unterkellertes und gemischt nutzbares Stadthaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Sicht zum Garten. Zugang über den hofseitig gelegenen Eingang, von dort über das Treppenhaus zu den Räumen im Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss. Eingangsbereich als Aufenthaltsraum mit integrierter Küche und Essplatz. Zwei weitere Räume dienen als Wohn- und Schlafzimmer. Über einen kleinen Flur haben Sie Zugang zum Bad. Die Aufenthaltsräume bieten durch eine gute Raumhöhe ein angenehmes Raumklima. Der tagesbelichtete Keller bietet Platz für Abstellräume und Haustechnik, das Dachgeschoss verfügt über individuell nutzbare Räume und sanitäre Anlagen. Der hintere Grundstücksbereich bietet mehrere Stellplätze und neben einer Abstellfläche ein ansprechend gestalteten Garten. Ausstattung: Außenwände des Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschosses in massiver Bauweise. Wärmegedämmte Putzfassade. Dachausführung als Satteldach. Dacheindeckung mit Wärmedämmung und besandeter Bitumendachbahn, Kunstofffenster mit Isolierverglasung, Fußböden mit Laminat. Zeitgemäß gefließtes Bad. Sanitäre Qualitätsobjekte. Innenwände im EG und OG verputzt und gestrichen. Anschlüsse und Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation, Internet und Gas befinden sich in der öffentlichen Straße bzw. auf dem Grundstück und im Stadthaus. Die Gasetagenheizungen versorgen das Haus mit Wärme und Warmwasser. Der Primärenergiebedarf liegt bei 117,7 kWh/(m²*a) Lage: Das Stadthaus befindet sich in zweiter Reihe an einer öffentlichen Straße im Zentrum von Mahlow nahe des S-Bahnhofes. Der Zugang ist über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das Vordergrundstück privatrechtlich gesichert. Öffentliche Einrichtungen wie Kitas, Schulen, Sportanlagen, Medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr nach Berlin, Schönefeld, Potsdam und in die Umgebung möglich. Sonstiges: Gemäß FNP Flächennutzungsplan ist das Areal als Gemischte Baufläche ausgewiesen. Wohn- bzw. gewerbliche Nutzung möglich, z.B. für Anwaltskanzlei, Arztpraxis, Physiotherapie/Massage, Fahrschule, Büros, Werkstätten oder für soziale Zwecke. Die Bebaubarkeit richtet nach § 34 Baugesetzbuch. Die Erweiterung des Bestandgebäudes oder Bebauung im hinteren Grundstücksbereich sind bei einer öffentlich rechtlich gesicherter Erschließung grundsätzlich möglich.Die monatliche Nettokaltmiete der an die Seniorin vermieteten Erdgeschosswohnung mit ca. 53,5 m² Wohnfläche beträgt 444,00 Euro. Die Räume im Obergeschoss mit ebenfalls ca. 53,5 m² Wohnfläche und das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 42 m² werden aktuell vom Eigentümer genutzt. HaftungsausschlussUnser Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers und Auskünfte von Behörden/Ingenieuren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Angebot enthaltenen Angaben kann von uns keine Haftung übernommen werden.
